Thành quả quá trình cải tạo nhà cấp 4 190m² thành homestay ở Hội An

Chỉ trong 4 tháng cải tạo, căn nhà cấp 4 này ở Hội An đã được lột xác hoàn toàn thành homestay tiện ích vừa để cho chủ nhà ở, vừa cho khách thuê chỉ với chi phí cải tạo hơn 1 tỷ đồng.

Căn homestay vừa cải tạo nói trên có địa chỉ tại đường Lê Thánh Tông, Hội An, Quảng Nam. Và người trúc sư tạo nên một ngôi nhà đẹp ở Hội An đẹp lung linh hòa mình giữa thiên nhiên bát ngát này chính là KTS Nguyễn Văn Chương.

KTS Nguyễn Văn Chương chia sẻ: “Sau khi cải tạo, tổng cộng homestay được 3 phòng (studio) và 1 căn lớn (apartment). 1 căn lớn sử dụng cho chủ nhà, 3 phòng còn lại được cho thuê. Trong số đó có 2 phòng cho thuê là có view và ban công trực tiếp ra ruộng lúa.
Tất cả các phòng đều có nhà vệ sinh riêng biệt, giường size lớn, tivi lớn, có bếp riêng với đầy đủ trang bị: Bếp, lò vi sóng, tủ lạnh size lớn, kệ tủ bếp và bàn ăn cho 2 người“.
Được biết, tổng chi phí cho việc thiết kế, xây sửa lại nhà cấp 4 thành homestay này hết khoảng 1,1 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thuê nhân công là 200 triệu. Phần thô tốn 450 triệu. Phần hoàn thiện và nội thất là 450 triệu. Riêng phần thiết kế, vì là bạn khá thân nên chi phí được cắt giảm đáng kể.

Anh Chương cho hay: “2 Bạn đều là bạn thân của mình, 2 bạn tâm sự rất nhiều về ý tưởng muốn làm làm một căn nhà nho nhỏ để vừa có thể ở vừa có thể kiếm thêm thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên trở ngại lớn nhất là vốn đầu tư ban đầu để xây dựng là khá lớn. Thấy 2 bạn cũng lo âu về vấn đề kinh tế vì là 2 bạn trẻ tài chính cũng chưa có nhiều. Nên mình mới trao đổi với bạn giữ lại ngôi nhà cũ và mình sẽ cải tạo khu đất còn lại thêm 3 phòng theo kiểu studio có đầy đủ bếp, wc, bàn ăn và giường ngủ và không có vách ngăn ở các không gian đó ngoại trừ phòng wc. Với chi phí vỏn vẹn trên dưới 1 tỷ“.

Thấy 2 bạn cũng lo âu về vấn đề kinh tế vì tài chính cũng chưa có nhiều. Do đó mình mới trao đổi với bạn giữ lại ngôi nhà cũ và mình sẽ cải tạo khu đất còn lại thêm 3 phòng theo kiểu studio có đầy đủ bếp, wc, bàn ăn, giường ngủ và không có vách ngăn ở các không gian đấy ngoại trừ phòng WC với chi phí vỏn vẹn trên dưới 1 tỷ”.

Trước khi cải tạo thành homestay, khuôn viên đất là 190m2: “Trước khi cải tạo thì có một nhà để xe, đồng thời là nhà giặt và nhà kho nằm bên phải nhà cấp 4. Ở giữa khu đất là khối nhà cấp 4 đang sử dụng của 2 vợ chồng và một cháu nhỏ. Phía trước còn một khoảng đất nhỏ để trồng cây và hoa”.

Khi cải tạo, anh Chương cũng cố gắng tất cả các phòng phải có lối đi riêng biệt, chỉ sử dụng chung cổng và vườn nhỏ trước nhà. Đồng thời tất cả các phòng đều phải mở tối đa để lấy gió và view từ phía ruộng lúa, đồng thời cũng để tiết kiệm năng lượng.

Từ thực trạng căn nhà cấp 4 của gia đình người bạn, KTS Chương đã biến thành homestay ngập tràn nắng và cây do tận dụng trong vườn có sẵn 2 cây khế, 1 cây bơ và 2 cây mít. Dù muốn giữ lại cây xanh tối đa nhưng kết quả vẫn phải chặt bỏ 1 cây mít do vướng xây dựng. Còn toàn bộ cây cối trong nhà được giữ lại.
Với khuôn viên nhà 190m2, homestay riêng biệt được thiết kế phía sau nhà là ruộng, phía trước là đường hẻm rộng 3 mét.

Cũng theo anh Chương cho biết, để có homestay tiện ích, hòa mình với thiên nhiên, cây cỏ, bản thân anh đã phải tỉ mỉ décor từng góc nhà. Do các mảnh vườn nhỏ đều nằm trong ban công, vườn phòng tắm và WC. Khi có khách vào ở, bạn mình rất khó để có thể tưới cây hàng ngày nên điều đầu tiên là phải làm hệ thống tự tưới. Để làm hệ thống tự tưới, trước tiên phải đi hệ thống riêng tách ra khỏi hệ thống cấp nước sinh hoạt. Và chống thấm thật tốt cho các bồn cây ngoài ban công kỹ tránh việc thấm ngược vào nhà. Nhờ đó cây và hoa luôn xanh tốt mặc dù 2 bạn rất bận cho công việc riêng của mình tại công ty.
Ngoài ra việc chọn cây cho phù hợp với khí hậu miền Trung cũng là việc quan trọng. Ban công thì mình chọn loài cây cúc tần rất dễ sống và chăm sóc, chỉ cần tưới cây đầy đủ là ổn. Còn các góc phòng tắm ngoài trời mình chọn những cây nhiệt đới như: Chuối Thái, chuối Pháo, cúc tầng Ấn Độ, những cây ăn trái như cây bơ, cây khế, thảm cỏ trước nhà mình dùng cỏ Nhật dễ chăm sóc và cắt tỉa.

Ảnh: Nguyễn Văn Chương
Sao Đoàn